Categoria: Normativa

Edifici in stato di “rudere”: accatastamento senza rendita e ripercussioni fiscali

Edifici crollati, fatiscenti, dissestati, diroccati, sono tutte fattispecie che possono essere assimilate alle cosiddette unità immobiliari definite “collabenti”, edifici il cui degrado è talmente avanzato da far venir meno la funzionalità alla quale in origine erano destinati. Sono disciplinati normativamente dal Decreto Ministero delle Finanze del 2 gennaio 1998 n. 28 “Regolamento recante norme in tema di…

Fabbricati piccoli e precari che non necessitano di accatastamento

Generalmente gli immobili ed i manufatti costruiti nel territorio, sia esso urbano o agricolo, necessitano di “accatastamento”, ovvero quelle procedura atta ad individuarne una “consistenza” e quindi una “rendita catastale” propria dell’immobile. Il disposto normativo che attualmente regola la suddetta operazione di “accertamento immobiliare della proprietà” è rappresentata dal Decreto Ministero delle Finanze del 2…

Piscine pertinenziali: quali permessi edilizi occorrono?!

Ci stiamo affacciando alla bella stagione e scommetto che molti di voi, almeno quei fortunati possessori di un abitazione dotata di giardino, stanno pensando di realizzare una piscina pertinenziale allo scopo di allietare le prossime calde giornate estive con freschi bagni e pieno relax. In questo articolo tratterò l’argomento non tanto dal punto di vista…

Bonus verde 2018: tutto quello che c’è da sapere…

Se stai pensando di dare una nuova “veste” al tuo spazio esterno o semplicemente vuoi rinnovare il tuo giardino, non puoi lasciarti scappare questa occasione! In questo articolo ti illustrerò come trasformare e impreziosire la tua abitazione usufruendo del Bonus verde 2018! La Legge di Bilancio 2018 ha introdotto questa nuova agevolazione fiscale disponibile fino al 31…

Interventi edilizi in zona paesaggistica

In alcune zone del territorio e per determinati beni immobili, l’esecuzione di  interventi edilizi necessita dell’acquisizione di “autorizzazioni speciali” in ordine al rispetto di particolari vincoli ambientali, paesaggistici, urbanistici, demaniali. Questo anche laddove i suddetti siano ricadenti nella fattispecie Cd. “Edilizia Libera”, quindi non soggetti a nessun titolo abilitativo edilizio. Oggi affronterò in particolare quello…

Problemi di rumore in casa? Parliamo di acustica degli edifici

Guardando l’immagine avrai già sicuramente capito che cosa intendo in particolare: quello dei rumori molesti negli edifici è uno dei problemi tra i più diffusi e “sentiti” dalle persone, soprattutto nel patrimonio edilizio più datato. Il motivo è molto semplice: sin quasi alla soglia degli anni 2000 nessuna normativa costruttiva era mai entrata in merito…

Scarico di caldaie a parete: è possibile solo in pochissimi circostanziati casi

Proprio quest’oggi ho avuto la conferma che c’è ancora tanta confusione in materia e quando dico questo non mi riferisco solo ai profani, ma anche e soprattutto agli addetti ai lavori, coloro che dovrebbero conoscere questi aspetti come “l’Ave Maria”. Spesso sono proprio gli installatori i primi a non avere le idee chiare: certamente perchè…

L’edilizia si fa più “snella”: l’elenco delle opere liberamente eseguibili senza permessi edilizi

Era atteso da tempo… figlio della riforma già introdotta con il D.Lgs. 222/2016 Cd. “SCIA 2” in materia di semplificazione dei regimi giuridici in edilizia, il “Glossario dell’edilizia libera” entrerà pienamente in vigore dal prossimo 22 Aprile. Entra così “nel vivo”, con l’emanazione del D.M. 2 Marzo 2018, la prima fase attuativa dell’Art. 1 comma 2…

Agevolazioni fiscali per rimozione e smaltimento amianto

Nonostante sia stato bandito oramai da oltre 25 anni, il suo intensissimo impiego nel settore edile (e non solo) già da prima della seconda guerra mondiale e fino ai primi anni ’90, ha contribuito a lasciarci una “scomoda” eredità con cui oggi purtroppo dobbiamo fare i conti. Più comunemente conosciuto nel settore delle costruzioni come…

Finestre ed Ecobonus 2018: pubblicata la nuova guida ENEA

E’ stata pubblicata oggi 10 Aprile 2018 la nuova guida ENEA che tratta l’agevolazione fiscale in materia di sostituzione di finestre comprensive di infissi. Proprio alcuni giorni fa avevamo accennato che l’ENEA era in attesa di ricevere  specifiche indicazioni da parte delle istituzioni di riferimento sulla tipologia di interventi per i quali occorre procedere alla…