Categoria: Normativa

Unione di fatto di due abitazioni ai fini fiscali

E’ un caso molto infrequente ma non impossibile: quello che prevede l’unione “di fatto” di due unità immobiliari allo scopo di ottenere l’esenzione IMU/TASI prevista per le unità immobiliari destinate a “residenza principale”. Che cos’è in sostanza “l’unione di fatto”? Si parla di “unione di fatto” quando due unità immobiliari, pur autonomamente censite al Catasto…

Mancata comunicazione all’ENEA entro i 90 giorni: si può rimediare ad alcune condizioni…

Capita molto spesso, magari perchè il committente è distratto da questioni più concrete (i lavori appunto), oppure perchè manca quel semplice “passaggio di informazioni” tra gli addetti del settore e l’utente finale. Tante volte mi sono sentito dire: <<Ma l’installatore non mi aveva detto che avrei dovuto effettuare la comunicazione ENEA>> Sigh! 🙄 Beh… indipendentemente…

Sostituzione degli infissi: pratiche edilizie necessarie e possibilità di detrazione fiscale

Spesso mi viene posta questa domanda con tono persuaso che presuppone in se già una risposta affermativa: <<Ma per sostituire le finestre e portarle in detrazione non occorre alcuna pratica edilizia, no?!>> E qui “casa l’asino”. Dico questo perchè in effetti la risposta non è poi così semplice e scontata, ma necessita di una più…

Come si esegue un frazionamento immobiliare…

Oggi parlerò di un intervento abbastanza frequente nel settore immobiliare, quello del frazionamento di un’ unità residenziale in due o più abitazioni autonome ed indipendenti. Possono essere diverse le ragioni per cui si decide di effettuare un frazionamento. Per puro scopo imprenditoriale, cercando cioè di ricavare un certo profitto dall’operazione di “acquisto-divisione-vendita”. Talvolta anche perchè…

CILA e SCIA? Impariamo a conoscere e distinguere questi due titoli abilitativi edilizi…

CILA = Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata SCIA = Segnalazione Certificata d’Inizio Attività Sono ambedue “regimi amministrativi” utili alla legittimazione di interventi edilizi, attraverso i quali il titolare dell’immobile ( proprietario, affittuario, amministratore, detentore dell’immobile, ogni altra persona che possa fare valore un diritto reale sull’immobile  ), comunicano/segnalano al Comune di appartenenza dell’immobile, l’inizio di…

Risparmio energetico: tra “vecchie” e “nuove” disposizioni ecco cosa “bolle in pentola”…

Periodo molto convulso per la fiscalità in tema di risparmio energetico… Quando già si discute sulla novità che verranno introdotte in merito con la Manovra Fiscale 2019, che dovrebbe prorogare le agevolazioni sulla casa… …è stata appena resa disponibile dall’Agenzia delle Entrate la nuova Guida su “Le agevolazioni per il risparmio energetico” , ma… …alcuni…

Piccole opere edili ed impiantistiche: attenzione agli adempimenti in merito alla normativa sulla sicurezza!

Quando si decide di avviare un’attività edilizia, oltre a predisporre eventuali “permessi edilizi” necessari a legittimare l’intervento da un punto di vista urbanistico, occorre anche tener presente gli adempimenti utili al rispetto della sicurezza in cantiere. Per esperienza personale posso dire che spesso tale aspetto è poco o per nulla conosciuto dalle persone comuni e anche…

Quando è possibile usufruire del “Bonus Ristrutturazioni” per il rifacimento del bagno: facciamo chiarezza…

C’è molta confusione in materia anche tra gli “addetti ai lavori”. Certamente l’argomento è ostico e farraginoso, anche perchè spesso e volentieri (come in questo caso) normativa edilizia e fiscale non sempre “collimano” tra di loro.   Lo scopo di questo articolo e quello di fare chiarezza “una volta per tutte” in merito alla possibilità di…

Lavori in casa terminati, ma qualcosa è andato storto: parliamo di vizi e/o difformità delle opere…

I lavori di ristrutturazione sono appena terminati, stai già pregustandoti la tua nuova casa completamente rinnovata… Ma che succede?!   Guardando meglio noti molte cose che non vanno… – Il nuovo pavimento presenta diverse mattonelle rialzate e avvallamenti, i commenti sono diversi tra di loro ed il battiscopa non è stato stuccato in alcuni punti……

Conformità edilizia e catastale negli atti di compravendita

Quando si è in procinto di vendere il proprio immobile, tra i requisiti più importanti affinché si possa procedere al rogito senza problematiche vi è la preventiva verifica della conformità URBANISTICA e CATASTALE. Che cosa sono?! Mi preme anzitutto chiarire che sono due aspetti indubbiamente diversi, pur in un certo qual modo correlati tra di…