Categoria: Normativa

Modifica e manutenzione degli impianti civili

Lo scopo di questo articolo è fare un po’ di chiarezza in merito agli adempimenti necessari nei casi in cui si eseguano interventi sugli impianti tecnologici già presenti negli edifici, con particolare riferimento a quelli “civili”, quali abitazioni, uffici, fondi commerciali, etc. Sono tra i lavori più frequenti che vengono eseguiti negli immobili e consistono…

APE a basso prezzo: quali conseguenze?

In un recente articolo avevamo parlato dell’attestato di prestazione energetica, il documento che a partire dal 2009 è divenuto elemento essenziale per poter pubblicizzare e quindi procedere con la vendita o la locazione di un immobile. Nel caso vi fosse sfuggito, eccolo qua: “Attestato di prestazione energetica: cosa è bene sapere…” Purtroppo da alcuni anni…

Lievi difformità edilizie: come regolarizzarle?

Spesso è proprio la vendita il momento fatidico in cui ci si accorge che ci sono piccole incongruenze tra le planimetrie depositate presso Comune e Catasto e lo stato reale dell’immobile. Definite in gergo tecnico “difformità edilizie”, queste attengono a piccole opere eseguite senza deposito di alcun “permesso edilizio” oppure realizzate in parziale/totale difformità da…

Attestato di prestazione energetica: cosa è bene sapere…

Come certamente già saprai, oggi giorno, per vendere ed affittare un immobile è necessario dotarsi di questo “attestato“ attraverso cui viene certificata la “prestazione energetica” di un edificio. Denominato più semplicemente e sinteticamente “A.P.E.” è, in buona sostanza, un documento ufficiale attraverso il quale è possibile comprendere in modo semplice ed intuitivo le qualità energetiche di…

Bonus ristrutturazioni edilizie: pubblicata la nuova guida fiscale aggiornata al 2018

E’ stata pubblicata sul sito dell’Agenzia delle Entrate la nuova guida fiscale 2018 aggiornata con le nuove disposizioni introdotte con la recente Legge di Bilancio per l’anno corrente. Nel recente avevo già trattato l’argomento con un apposito articolo Bonus ristrutturazioni edilizie e misure antisismiche: ecco cosa occorre fare per beneficiare dell’agevolazione… che rimane comunque valido a livello…

Piccole opere edilizie: quali adempimenti sono necessari?!

Lo scopo di questo articolo è fare un po’ di chiarezza in merito agli adempimenti necessari nei casi in cui si eseguano “piccoli lavori di casa”: rifare il bagno, la cucina, la pavimentazione, sostituire le finestre, modificare gli impianti… Sono i lavori più frequenti che vengono eseguiti nelle nostre abitazioni e consistono in quelle opere…

Il recupero ai fini abitativi del sottotetto (in Toscana)

La tua abitazione ha uno spazio di sottotetto? Potresti ricavarci una nuova camera e trasformarlo così… In questo articolo approfondirò una tematica che, negli ultimi tempi, mi è stata richiesta molto da diversi miei Clienti, quella che riguarda le caratteristiche tecniche utili al recupero dello spazio di sottotetto ai fini di renderlo abitabile. Spesso le…

Strutture pertinenziali: gazebo, pergolato, pergotenda, veranda.

Con una recente Sentenza la n° 306 del 2017 il Consiglio di Stato si è pronunciato in via definitiva sulla complicata questione delle strutture pertinenziali quali gazebo, pergotende, pergolati e verande, delineando in modo molto specifico le caratteristiche tecniche e materiche che tali strutture devono presentare per essere definite tali. Il giudizio ha concluso che PERGOLATI e…

Recupero del sottotetto ai fini abitativi: non sempre è possibile…

In un precedente articolo avevamo trattato l’aspetto giuridico relativo alla presunzione di proprietà del sottotetto individuato fisicamente come lo spazio giacente tra l’ultimo solaio di soffitto del piano abitabile e quello che caratterizza la copertura.   Tale questione va spesso “a braccetto” con quella del riutilizzo del sottotetto ai fini abitativi, fattispecie che però è legata…

Presunzione di proprietà del sottotetto in Condominio: una sentenza chiarisce la questione…

La Corte di Cassazione con Sentenza n. 20.038 del 6 ottobre 2016 ha fornito un chiarimento in merito alla delicata questione della presunzione di proprietà dei sottotetti nei Condomini.   Tale disposto giurisprudenziale afferma che: “l’appartenenza del sottotetto di un edificio va determinata in base al TITOLO, in mancanza o nel silenzio del quale, non…