Edifici in stato di “rudere”: accatastamento senza rendita e ripercussioni fiscali

Edifici crollati, fatiscenti, dissestati, diroccati, sono tutte fattispecie che possono essere assimilate alle cosiddette unità immobiliari definite “collabenti”, edifici il cui degrado è talmente avanzato da far venir meno la funzionalità alla quale in origine erano destinati. Sono disciplinati normativamente dal Decreto Ministero delle Finanze del 2 gennaio 1998 n. 28 “Regolamento recante norme in tema di…

Fabbricati piccoli e precari che non necessitano di accatastamento

Generalmente gli immobili ed i manufatti costruiti nel territorio, sia esso urbano o agricolo, necessitano di “accatastamento”, ovvero quelle procedura atta ad individuarne una “consistenza” e quindi una “rendita catastale” propria dell’immobile. Il disposto normativo che attualmente regola la suddetta operazione di “accertamento immobiliare della proprietà” è rappresentata dal Decreto Ministero delle Finanze del 2…

Piscine pertinenziali: quali permessi edilizi occorrono?!

Ci stiamo affacciando alla bella stagione e scommetto che molti di voi, almeno quei fortunati possessori di un abitazione dotata di giardino, stanno pensando di realizzare una piscina pertinenziale allo scopo di allietare le prossime calde giornate estive con freschi bagni e pieno relax. In questo articolo tratterò l’argomento non tanto dal punto di vista…

Tetto verde: una soluzione bella e funzionale, utile al risparmio energetico e all’ambiente

Tetto verde? E’ uno scherzo? No, per quanto a molti possa apparire un idea strana, quasi folle, questa è una soluzione tecnico-costruttiva che oltre ad essere bella e originale nasconde in se numerosi vantaggi per l’abitazione ed il clima, soprattutto in ambito urbano. Avevo accennato questa soluzione proprio l’altro ieri quando ho trattato la nuova…

Bonus verde 2018: tutto quello che c’è da sapere…

Se stai pensando di dare una nuova “veste” al tuo spazio esterno o semplicemente vuoi rinnovare il tuo giardino, non puoi lasciarti scappare questa occasione! In questo articolo ti illustrerò come trasformare e impreziosire la tua abitazione usufruendo del Bonus verde 2018! La Legge di Bilancio 2018 ha introdotto questa nuova agevolazione fiscale disponibile fino al 31…

Interventi edilizi in zona paesaggistica

In alcune zone del territorio e per determinati beni immobili, l’esecuzione di  interventi edilizi necessita dell’acquisizione di “autorizzazioni speciali” in ordine al rispetto di particolari vincoli ambientali, paesaggistici, urbanistici, demaniali. Questo anche laddove i suddetti siano ricadenti nella fattispecie Cd. “Edilizia Libera”, quindi non soggetti a nessun titolo abilitativo edilizio. Oggi affronterò in particolare quello…

Problemi di rumore in casa? Parliamo di acustica degli edifici

Guardando l’immagine avrai già sicuramente capito che cosa intendo in particolare: quello dei rumori molesti negli edifici è uno dei problemi tra i più diffusi e “sentiti” dalle persone, soprattutto nel patrimonio edilizio più datato. Il motivo è molto semplice: sin quasi alla soglia degli anni 2000 nessuna normativa costruttiva era mai entrata in merito…

Scarico di caldaie a parete: è possibile solo in pochissimi circostanziati casi

Proprio quest’oggi ho avuto la conferma che c’è ancora tanta confusione in materia e quando dico questo non mi riferisco solo ai profani, ma anche e soprattutto agli addetti ai lavori, coloro che dovrebbero conoscere questi aspetti come “l’Ave Maria”. Spesso sono proprio gli installatori i primi a non avere le idee chiare: certamente perchè…

Cartongesso: soluzione facile, veloce, versatile

Un materiale con potenzialità ancora poco apprezzate dai non addetti ai lavori, forse perchè l’idea di un pannello composto da “cartone e gesso”  in se fa pensare a qualcosa di precario, un elemento che non può assicurare la stessa solidità e le altre caratteristiche della muratura tradizionale, pertanto relegato nei pensieri comuni a mero decoro…

L’edilizia si fa più “snella”: l’elenco delle opere liberamente eseguibili senza permessi edilizi

Era atteso da tempo… figlio della riforma già introdotta con il D.Lgs. 222/2016 Cd. “SCIA 2” in materia di semplificazione dei regimi giuridici in edilizia, il “Glossario dell’edilizia libera” entrerà pienamente in vigore dal prossimo 22 Aprile. Entra così “nel vivo”, con l’emanazione del D.M. 2 Marzo 2018, la prima fase attuativa dell’Art. 1 comma 2…