Quanto costa ristrutturare un appartamento?

Questa è certamente la domanda più ricorrente tra coloro che stanno per intraprendere la ristrutturazione del loro immobile: <<Quanto mi costerà approssimativamente al “Mq” eseguire i lavori?>>

Se la domanda appare facile non può dirsi altrettanto per la risposta: talmente tante sono le variabili che incidono sul calcolo di costi di realizzazione, che rispondere nell’immediato e soprattutto con buona attendibilità, diventa un “operazione”piuttosto difficile anche per gli esperti del settore.

Prima di tutto è fondamentale avere le idee chiare in merito a cosa si intende realizzare…

In un intervento di ristrutturazione, insieme alle “quantità”, sono proprio i “dettagli” l’elemento che più influisce sul costo finale dei lavori: quindi, quanto più approfondito sarà il progetto esecutivo, tanto più il costo presunto dei suddetti sarà attendibile rispetto alla realtà.

E’ per questo che generalmente consiglio ai miei clienti di non imbattersi mai in una ristrutturazione senza prima aver “elaborato” un progetto quanto più definito possibile e, sulla base di questo, sviluppare una “lista delle lavorazioni” (dicasi anche computo metrico o capitolato), con indicate le relative quantità delle opere / installazioni da eseguire.

Questa “programmazione” per quanto possa apparire a taluni una perdita di “tempo e soldi” è invece <<l’elemento chiave>>, che consente al cliente di avere “sotto controllo” l’aspetto economico prima e durante la realizzazione del progetto.

Attraverso un computo metrico completo e ben fatto, sarà possibile conoscere, con elevata attendibilità, il costo al quale si andrà incontro per la ristrutturazione, evitando in questo modo “brutte sorprese”, prime tra tutte l’aumento indiscriminato dei costi che potrebbero insorgere al momento in cui la Ditta al quale ci si è rivolti, dovesse adottare il classico giochetto del “questo e quello non erano compresi!”

Quindi mai iniziare lavori senza un progetto e senza un preventivo dettagliato e completo!!!

Per approfondire questo argomento ti consiglio di consultare il mio report gratuito <<IMPARARE A RISTRUTTURARE IN 5 SEMPLICI PASSI>> che ti sarà senz’altro di aiuto per muovere i “giusti passi” con consapevolezza, evitando così di scivolare nelle classiche “bucce di banana”!

Ma torniamo al dunque…

Come già accennato stabilire a priori il costo di una ristrutturazione è un operazione piuttosto complicata: il risultato finale è direttamente correlato al “livello” di ristrutturazione che si intende realizzare, cosicché potrebbero configurarsi diverse ipotesi di intervento tra cui segnalo a titolo puramente indicativo:

• AMMODERNAMENTO è l’ipotesi più “soft” d’intervento e, come dice la parola stessa, prevede generalmente il solo rinnovo delle finiture e delle dotazioni impiantistiche esistenti di un immobile di epoca non recente, questo al fine di renderle più “moderne” e confacenti ad un utilizzo adeguato alle esigenze attuali e, spesso, anche allo scopo di adeguarle agli standard normativi nel frattempo evolutesi.

            In questa  categoria si annoverano per esempio:

– il rifacimento, parziale o completo, di pavimenti e rivestimenti murali;

– il rifacimento , parziale o completo, ovvero installazione ex novo di impianti tecnologici a servizio dell’immobile (elettrico, clima, idraulico, gas, allarme, etc.);

– il ripristino / sostituzione di altri accessori e  finiture quali ad esempio, sanitari, porte, finestre, intonaci, tinteggiatura, etc.

 In via indicativa tale tipologia d’intervento ha un costo unitario che va dalle 350 alle 450 €/Mq;

• RISTRUTTURAZIONE PARZIALE prevede oltre alle opere già menzionate per l’ammodernamento, alcune semplici e contenute modifiche degli spazi abitativi, come la creazione di un secondo bagno, lo spostamento di alcune pareti divisorie e di porte interne, utili cioè a “riconfigurare” marginalmente i locali alle peculiari esigenze della proprietà. In relazione a tali variazioni sono previsti i necessari adeguamenti degli impianti tecnici ed il rinnovo di alcune finiture.

   In questo caso l’incidenza del costo unitario dell’intervento  varia approssimativamente dalle 450 alle 600 €/Mq;

• RISTRUTTURAZIONE COMPLETA è la tipologia più “complessa” che prevede un intervento di riorganizzazione “radicale” degli spazi, con modifica dell’assetto distributivo e nuova allocazione degli ambienti. Tale categoria può prevedere anche lo “svuotamento completo” degli elementi edilizi interni al volume abitabile e la loro ricostruzione ex novo (nuove pareti divisorie, rifacimento completo di pavimenti, massetti, impianti tecnologici, oltre alla riqualificazione energetica ed acustica dell’intero involucro edilizio). Questa tipologia è la più “suscettibile” di errore di valutazione sommaria dei costi, in quanto il range di operatività che comporta è veramente molto ampio.

   Detto questo è comunque possibile assumere quale costo unitario puramente indicativo (almeno come “ordine di grandezza”) un importo tra le 600 e le 850 €/Mq.

Da precisare che i prezzi sopraindicati sono attendibili in circostanze d’intervento “ordinarie”, diciamo pure “ideali”, ma nella realtà spesso ci troviamo ad operare in presenza di  “scomodi” di non poco conto, tra cui una non semplice accessibilità al luogo ove è sito l’immobile da ristrutturare, o in concomitanza con altri fattori che possono incidere anche pesantemente sul costo finale dell’opera.

Un esempio per chiarire questo concetto: la ristrutturazione di un appartamento sito al piano terra di un condominio senza ascensore , a parità di opere, costerà senz’altro molto meno di quella dell’ appartamento “gemello” ubicato nel medesimo condominio ma posto al quinto piano: in questo caso lo scomodo che scaturisce dalla difficoltà di approvvigionamento dei materiali al piano in cui si opera, sarà sicuramente un fattore che inciderà negativamente sul prezzo ordinario facendolo aumentare apprezzabilmente.

Non di meno importante puntualizzare che il livello qualitativo dei materiali adottatati, con particolare riguardo alla tipologia delle finiture (pavimenti, rivestimenti, accessori) e degli impianti, assume un ruolo incisivo nella determinazione del prezzo complessivo dell’intervento: ad esempio parlare di fornitura di pavimentazione in gres può voler dire, “economicamente parlando”, affrontare un costo che va da poche decine di Euro al Mq per le qualità più economiche, sino ad arrivare a prezzi che sfiorano (e talvolta superano) il “centinaio” di Euro al Mq!

Ricapitolando… come fare per conoscere il più probabile costo di ristrutturazione di un immobile?!

Come già detto un metodo può essere quello di acquisire un preventivo di varie Ditte del settore che però sconsiglio, o per meglio dire “consiglio condizionatamente” al fatto che l’offerta sia redatta sulla base della stessa “lista di lavorazioni” (il computo metrico o capitolato lavori di cui ho già accennato in precedenza) elaborata preventivamente da un progettista qualificato del settore: ciò consente infatti di sopperire ad un problema che sovente si presenta, quello dell’ impossibilità di confrontare le varie offerte differentemente formulate da ciascuna Ditta pur essendo le opere da compiersi le medesime (ne parlo meglio nel mio report gratuito di cui ti ho già fornito link per la lettura).

Esiste comunque un alternativa più immediata e comunque affidabile…

La App  <<TUA RISTRUTTURAZIONE>> che ho personalmente elaborato e che metto a disposizione dei miei Clienti, con la quale è possibile calcolare preventivamente, in modo facile e veloce il costo approssimativo, non di una ristrutturazione qualunque, ma della <<Tua ristrutturazione>>!

Attraverso un semplice interfaccia di sole 20 domande potrai personalizzare il tuo preventivo in modo molto aderente alla realtà del tuo specifico progetto di ristrutturazione, ottenendo quindi un risultato molto più verosimile della semplice valutazione “a Mq”! 😉

Puoi scaricare gratuitamente l’APP iscrivendoti senza impegno al Gruppo Fb Saperecasa  usufruendo, in questo modo, anche di molte altre risorse gratuite messe a disposizione per il realizzare al meglio il tuo progetto!

Ooopsss.. quasi dimenticavo…  ..un ultimo consiglio…

Dopo aver meditato bene sulle scelte che possono fare al caso per realizzare il tuo “progetto”, quando hai chiaro il budget approssimativo che ti occorre e decidi di passare allo Step successivo, ovvero indirizzarti sulla scelta della Ditta che fa al tuo caso, ti invito a non soffermarti solo sul “prezzo molto concorrenziale” proposto dalla Ditta “Tal de’ tali”, ma valutare attentamente anche le garanzie che la stessa può offrirti sul proprio operato, in merito al rispetto dei tempi operativi e di consegna, alle modalità di gestione dei possibili imprevisti, etc. etc.

Molto spesso anche se “costa un po’ di più”  usufruire di imprese specializzate del settore che hanno fatto della loro esperienza, delle proprie best practice un loro punto di forza, è un “investimento” intelligente che consente di andare sul sicuro, senza rischiare di vedere vanificati i propri sforzi economici e mentali, proprio come offre EDILMIA con il sistema “CASA NO STRESS®” un approccio alla ristrutturazione appositamente studiato al fine di garantirti una ristrutturazione sicura e senza stress! (Da provare 😉 )

______________

Segui gli aggiornamenti sulla pagina Facebook  oppure iscriviti al Gruppo Fb Saperecasa per restare sempre aggiornato sulle novità del blog.